Baufinanzierung

Der Eigenkapitalbedarf richtet sich nach der Höhe Ihres Gesamtbedarfs. In jedem Fall müssen Sie die Nebenkosten für das Objekt, das Sie erwerben möchten, aus Eigenmitteln tragen können. Diese belaufen sich in Bayern auf ca. 7 % - 10 %, je nachdem ob ein Immobilienmakler involviert ist oder nicht.

Zudem wäre weiteres Eigenkapital hilfreich, um eine Darlehensgewährung zu vereinfachen. In der Regel spricht man hier von >= 20% des Objektwertes.

In Einzelfällen ist bei guter Bonität eine Finanzierung auch mit geringem Eigenkapital möglich. Zusätzliche Sicherheiten erhöhen Ihren Finanzierungsspielraum.

Annuitätendarlehen beinhalten monatliche Zins- und Tilgungszahlungen, so dass Ihre Darlehensschuld von Monat zu Monat sinkt. Die Höhe der monatlichen Darlehensrate bleibt über die gesamte Dauer der Sollzinsbindung gleich. Die Tilgung erfolgt anfänglich mit mindestens 1 % pro Jahr vom ursprünglichen Darlehensbetrag zuzüglich der ersparten Sollzinsen. Zur schnelleren Rückzahlung ist auch ein höherer Tilgungssatz möglich.

Sofern in Ihrem Darlehensvertrag die Abschlussgebühr für einen Bausparvertrag aufgeführt ist, bedeutet dies für Sie lediglich, dass die Gebühr im effektiven Jahreszins von Ihrem PSD BauGeld berücksichtigt wurde.

Die Ansparleistungen für den Bausparvertrag sind von Ihnen direkt auf Ihrem Vertrag bei der jeweiligen Bausparkasse zu entrichten.

Sie erhalten rechtzeitig (in der Regel 3 Monate) vor Ablauf der Sollzinsbindung von Ihrem PSD BauGeld ein schriftliches Angebot zur Verlängerung. Sie können sich jedoch bereits ein Jahr vor Ende der Sollzinsbindung den Zins sichern. Benutzen Sie dazu unser Online-Formular oder rufen uns unter 0821-5049-260 an.

PSD AnschlussFinanzierung

Unsere Experten verlängern Ihre Sollzinsbindung ganz einfach und ohne großen bürokratischen Aufwand Ihren Wünschen entsprechend und senden Ihnen die Verträge per Post zu. Die neue Kondition wird zum Ende der bisherigen Sollzinsbindung wirksam.

Nachdem wir gemeinsam alle Details zu Ihrer Finanzierung geklärt haben und Sie uns den unterschriebenen Vertrag zurückgeschickt haben, steht der Auszahlung Ihres Kredites in voller Höhe oder in Teilbeträgen (je nach Bedarf) im Normalfall nichts mehr im Wege.

Anbei haben wir für Sie alle Informationen zur Auszahlung allgemein und für unterschiedliche Verwendungszwecke im praktischen PDF-Format zusammengefasst.

• Auszahlung allgemein (PDF)
• Kauf einer Immobilie, Absicherung erfolgt an einer Bestandsimmobilie (PDF)
• Kauf einer Immobilie und Absicherung über diese Immobilie (PDF)
• Neubau (PDF)
• Renovierung/Modernisierung (PDF)
• Umschuldung (PDF)
• Sonstige Verwendung (PDF)

In Einzelfällen kann die Immobilie gegen eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung auch vorzeitig veräußert werden. Das Darlehen wird dann durch den Erlös zurückbezahlt. Die Vorfälligkeitsentschädigung richtet sich nach Ihrem individuellen Zinssatz und der Restlaufzeit des Darlehens.

Bitte kontaktieren Sie uns bei diesem Vorhaben persönlich, damit wir Ihnen bei Ihrem Vorhaben weiterhelfen können. Ihr Weg zu uns – einfach und schnell unter 0821 5049-280.

Bei der Wahl Ihrer Immobilie sollten Sie vor allem darauf achten, dass die Immobilie zu Ihrem Bedarf passt. Sie sollten sich vorher Gedanken machen, ob das Objekt, das Sie erwerben möchten, räumlich und von der Ausgestaltung zu Ihren Vorstellungen passt. Beispielsweise sollten für Ihren Immobilienwunsch Familienplanung und Alter, sowie der Zustand der Immobilie oder des Bauvorhabens zu Ihrer Zukunftsplanung passen. Achten Sie beim Immobilienkauf auch besonders auf die Lage der Immobilie. Diese ist bei der Preisfindung ein entscheidender Faktor. 

Die Zinsbindung richtet sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Je nachdem, welche Planung Sie für die Jahre nach Darlehensabschluss haben, sollten Sie eine angemessene Zinsbindung nehmen. Möchten Sie ein Objekt nach kurzer Zeit weiter veräußern, Sie denken an eine räumliche Veränderung oder rechnen mit sinkenden Zinsen? Dann eignen sich am besten kürzere Sollzinsbindungen.

Die Beantwortung dieser Frage richtet sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Während Sie beim Neubau einer Immobilie frei in der Objektgestaltung sind, müssen Sie sich beim Erwerb einer Bestandsimmobilie oftmals mit den Gegebenheiten arrangieren. Bei der preislichen Ausgestaltung hat wiederum ein Kauf Vorteile, da ein Bauvorhaben meist teurer ist als der Erwerb. Zeitlich gesehen werden Bestandsimmobilien in den allermeisten Fällen schneller bezugsfertig als Neubauten, da beim Neubau viele Vorschriften für Planung und Umsetzung einzuhalten sind und unvorhergesehene Herausforderungen entstehen. Alles in allem gibt es für diese Frage keine Musterlösung – es kommt auf Ihre persönlichen Vorstellungen an.

Egal wie Sie sich am Ende entscheiden: Wir möchten Sie gerne rund um das Thema Finanzen begleiten und Ihnen den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Die PSD Bank München besichtigt grundsätzlich das Beleihungsobjekt nach vorheriger Anmeldung durch einen Beauftragten. Die Vorlage eines Gutachtens ist ab einer Belastung in Höhe von 600.000 Euro des Beleihungsobjektes erforderlich. Die Kosten bei Besichtigung oder Erstellung eines Gutachtens übernehmen wir für Sie.

Nein – Einige Banken berechnen Gebühren für das Führen der Baufinanzierungskonten. Bei uns fallen keinerlei Kontoführungsgebühren an. Außerdem nehmen wir keine Bearbeitungsgebühren für Wertermittlungen oder sonstige Bearbeitungen. Die Vorlage eines Gutachtens ist ab einer Belastung in Höhe von 600.000 Euro des Beleihungsobjektes erforderlich. Die Kosten bei Besichtigung oder Erstellung eines Gutachtens übernehmen wir für Sie.