Hier finden Sie die Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um Ihre Baufinanzierung.
Was sind Sollzinsbindungen?
Bei einer Baufinanzierung wird der von Ihnen zu zahlende Zinssatz für einen Zeitraum festgeschrieben. Sie haben dabei den Vorteil, dass Sie während dieser Sollzinsbindung vor einem Sollzinsanstieg geschützt sind und somit die Sollzinsbelastung für Sie genau kalkulierbar ist. Die PSD Bank München eG bietet Ihnen beim PSD BauGeld die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Sollzinsbindungsfristen zu wählen. Von der Länge der Sollzinsbindung hängt auch die Höhe der Sollzinssätze ab. Im Gegensatz zu einer Sollzinsbindung bietet die PSD Bank auch die Möglichkeit einer veränderlichen Verzinsung an. Der veränderliche Sollzinssatz wird entsprechend der Entwicklung der aktuellen Marktverhältnisse angepasst. Das bedeutet, dass der berechnete Sollzinssatz aufgrund der gegebenen Marktsituation eine Korrektur nach oben oder nach unten erfahren kann. Doch egal, wofür Sie sich entscheiden - Ihre PSD Bank München eG bietet Ihnen immer attraktive Sollzinsen.
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Wie hoch sind die Kontoführungsgebühren?
Einige Banken berechnen Gebühren für das Führen der Baufinanzierungskonten.
Beim PSD BauGeld Ihrer PSD Bank München eG fallen keinerlei Kontoführungsgebühren an.
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Wie hoch ist die Bearbeitungsgebühr und wie wird sie bezahlt?
Beim PSD BauGeld beträgt die Bearbeitungsgebühr bei Zusage 120 Euro. Die Gebühr wird vom Darlehensbetrag einbehalten; das bedeutet für Sie, dass sich der Nettodarlehensbetrag des Darlehens um diese 120 Euro verringert.
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Wie hoch sind die Wertermittlungskosten?
Beim PSD BauGeld fallen keine Wertermittlungskosten an.
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Ab wann fallen Bereitstellungszinsen an?
Bereitstellungszinsen werden ab einem vereinbarten Zeitpunkt für den nicht ausgezahlten Darlehensbetrag bis zur Auszahlung berechnet. Sie sind das Entgelt dafür, dass wir Ihr Darlehen zu garantierten Konditionen bereitstellen, aber noch nicht auszahlen können, weil noch nicht sämtliche Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind. Ihre PSD Bank München eG berechnet Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25% p.m. auf den nicht ausgezahlten Darlehensbetrag erst ab dem 7. Monat! In den ersten 6 Monaten zahlen Sie also keinerlei Bereitstellungszinsen!
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Sind Sondertilgungen während der Laufzeit möglich?
Mit einem PSD BauGeld Ihrer PSD Bank München eG haben Sie die Möglichkeit, während der Laufzeit Ihres Darlehens außerplanmäßige Tilgungszahlungen zu leisten. Innerhalb eines Jahres können Sie maximal bis zu 5% der ursprünglichen Darlehenssumme zusätzlich tilgen. Damit bietet Ihnen eine Baufinanzierung bei der PSD Bank eine höchstmögliche Flexibilität!
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Was bedeutet der "freiwillige Verhaltenskodex" für mich als Bankkunden?
Die europäischen kreditwirtschaftlichen Verbände und Verbraucherschutzorganisationen haben einen freiwilligen Verhaltenskodex über vorvertragliche Informationen für wohnungswirtschaftliche Kredite unterzeichnet. Mit der Unterzeichnung dieses Kodexes sichert Ihnen die PSD Bank zu, Sie als Verbraucher vorab umfassend über Baufinanzierungen im Allgemeinen und die Angebote der PSD Bank und Ihrer Partner zu informieren. Zudem garantiert der Verhaltenskodex die nationale als auch grenzüberschreitende Vergleichbarkeit von Vertragsangeboten.
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Bekomme ich den Darlehensbetrag auf mein Girokonto ausbezahlt?
Grundsätzlich ja. Die häufigsten Ausnahmen hiervon sind folgende: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, treten Sie i.d.R. im Kaufvertrag oder in der Grundschuldbestellungsurkunde Ihre Auszahlungsansprüche aus dem Darlehen an den Verkäufer oder dessen Gläubiger ab. Dann dürfen wir nur (für Ihre Rechnung) direkt an diese Personen überweisen. Auch bei einer Ablösung eines Darlehens, das Sie bei einem anderen Kreditinstitut aufgenommen haben, müssen wir direkt an dieses Institut überweisen, wenn die Ablösung gegen Überlassung von Sicherheiten erfolgen soll. Dieser Austausch „Geld gegen Sicherheiten“ geschieht i.d.R. im Rahmen eines sog. Treuhandauftrages zwischen den beteiligten Instituten.
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Wie läuft eine Objektbesichtigung ab?
Nach Rücklauf der Vertragsunterlagen, zu denen auch unser Info-Blatt zur Objektbesichtigung gehört, erteilen wir den Besichtigungsauftrag. Der von uns ausgewählte Besichtiger erhält dabei i.d.R. postalisch die erforderlichen Kontaktdaten, um mit Ihnen einen Termin für die Besichtigung vereinbaren zu können. Der Auftrag enthält darüber hinaus auch die Objektdaten, die zur Identifizierung des Besichtigungsobjektes nötig sind (Adresse, Alter, Größe, Gebäudeart). Der Besichtiger vereinbart dann mit Ihnen einen konkreten Termin. Nach Durchführung der Besichtigung erstellt er ein Kurzprotokoll und leitet dieses zusammen mit Lichtbildern des Objektes wieder an uns zurück, wo es ausgewertet wird.
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Wann wird eigentlich die erste Teilzahlung für mein Darlehen eingezogen?
Der erste Einzug der Teilzahlung erfolgt nach der Auszahlung des Darlehens am nächsten 1. oder 15. eines Monats, je nachdem, welchen Termin Sie gewählt haben. Wenn es sich um ein Annuitätendarlehen (Darlehen mit laufender Tilgung) handelt, werden solange nur die anfallenden Sollzinsen vereinnahmt, bis das Darlehen komplett ausbezahlt ist. Im Darlehensvertrag ist ein Datum genannt, ab wann voraussichtlich erstmals ein Teilzahlungseinzug erfolgt. Dieses Datum ist fiktiv und dient nur als Basis für die Berechnung des Effektivzinssatzes. Der tatsächliche Teilzahlungseinzug beginnt, wie oben geschildert, frühestens nach der ersten Auszahlung des Darlehens.
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Wie hoch sind die Sondertilgungsmöglichkeiten und wann und wohin kann ich sie überweisen?
Ihr Darlehensvertrag enthält i.d.R. einen Passus, wonach Sie bis zu 5 % des Darlehensbetrages pro Kalenderjahr als Sondertilgung zusätzlich zur laufenden Tilgung leisten können. Basis ist also der im Vertrag genannte Darlehensbetrag (nicht der jeweilige Saldo!). Damit bleibt der mögliche Sondertilgungsbetrag in jedem Jahr der Sollzinsbindung (i.d.R. 5 oder 10 Jahre), für die er vereinbart ist, gleich hoch. Da das Sondertilgungskontingent für ein Kalenderjahr gilt, kann es zu jeder Zeit während des Jahres erbracht werden, erstmals also im Jahr der Zusage nach erfolgter Auszahlung. Ab Januar des Folgejahres ist dann die nächste Sondertilgung möglich. Allerdings können in vergangenen Jahren nicht geleistete Zahlungen auch nicht nachgeholt werden. Maßgeblich für die Zuordnung ist der Eingang der Zahlung (bitte achten Sie insbesondere zum Jahreswechsel darauf, bei Ihrer Hausbank die Überweisung an uns entsprechend termingerecht zu beauftragen!).Wenn Sie eine Sondertilgung leisten möchten, überweisen Sie wie folgt:
Empfänger: Darlehensnehmer
Kontonummer: Darlehensnummer*
Bankleitzahl: 720 909 00 (PSD Bank München eG)
Empfängervermerk (freiwillig): Sondertilgung
*zehnstellige Zahl (ohne Trennstrich) auf der ersten Seite des Darlehensvertrages.
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Sie haben weitere Fragen, die hier noch nicht beantwortet wurden?
Kein Problem: In unseren Internet-Kapiteln rund um das Thema Bauen und Wohnen finden Sie umfassende Informationen rund um die Baufinanzierung bei Ihrer PSD Bank. Auch unsere Baufinanzierungsexperten stehen Ihnen gerne telefonisch oder persönlich für weitere Informationen zur Verfügung. Zudem informiert Sie die Broschüre "Verbraucherkredite" über Einzelheiten der Baufinanzierung Ihrer PSD Bank und der unserer Kooperationspartner und erklärt Schlüsselbegriffe aus diesem Bereich.
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Warum ist die Abschlussgebühr meines Bausparvertrages im Darlehensvertrag angegeben? Sofern in Ihrem Darlehensvertrag die Abschlussgebühr für einen Bausparvertrag aufgeführt ist, bedeutet dies für Sie lediglich, dass die Gebühr im effektiven Jahreszins Ihres PSD BauGeldes berücksichtigt wurde.
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Was bedeutet die Angabe der Ansparleistungen im Darlehensvertrag für mich?
Die Ansparleistungen, sowohl für den Bausparvertrag als auch für die Lebensversicherung, sind von Ihnen direkt auf Ihren Vertrag bei der jeweiligen Bausparkasse bzw. Lebensversicherungs-gesellschaft zu entrichten.
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PSD Bank München eG
Team PSD BauGeld
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